Penna och papper är allt man behöver.

För sin kontroll.

En företagare måste ha kontroll över sin ekonomi – och det betyder inte detsamma som att kassan är full när man gläntar på locket!

Jag ger alltid detta råd åt nystartade företagare – och det passar lika bra för alla branscher. Jag gör själv på samma sätt varje månad.

Bokföringen är inte till någon hjälp, för det första är den alltid över en månad efter verkligheten och för det andra visar den inte den rätta vinsten, utan en bokföringsmässig och skattemässig.

Ekonomer kallar det kassaflödesanalys –  jag kallar det en tabell över om jag kan lyfta lön denna månad eller inte.

Det kan givetvis göras med en kalkyltabell på datorn (det gör jag) men det går lika bra att göra det på ett rutigt papper med en penna.

Skriv upp dina fasta utgifter (de som är samma varje månad, hyra, internet, bokföring, banklån osv). Lägg till dina rörliga utgifter (materialinköp, el, telefon osv) för just denna månad (direkt från ditt bankkonto och från högen med obetalda räkningar).

Räkna från kontoutdraget ihop hur mycket du har fått in av kunderna.

Ta utgifterna från inkomsten. Blir det plus? – Då kan du lyfta lön. Blir det minus? Too bad!

Det viktiga är att inte tro att kassalådan är det samma som din vinst!

Låter barnsligt?

Javisst, barnsligt enkelt. Man klarar det utan att köpa dyr konsulthjälp!

Rekommenderas.

 Berndt Holmström

Fotot från  Free stock photo 

En av dagens stora – kanske inte den största, men nära på – juridiska tvistefrågorna gäller sålda begagnade hus, fastigheter och aktielokaler.

Tyvärr.

Jag stöter på det regelbundet i arbetet, och borde kanske inte klaga. Men det är så oerhört tråkigt att uppleva, hur vardera parterna ser sina drömmar i kras.

Det vanligaste felet både som säljare och köpare är att man gör affärer med rosenröda glasögon på sig, och kanske inte har råkat på den mest proffsiga förmedlaren.

Mitt oerhört allvarliga råd till alla bostadsköpare och -säljare är därför: Gör en husgranskning (konditionsgranskning)

Och nu talar jag inte om att svägerskans kusins kompis, som studerat halva tiden till byggmästare kommer och tar en sväng. Jag talar om att en välrennomerad, sakkunnig byggnadsexpert noggrant granskar försäljningsobjektet från grunden och uppåt, och det viktigaste: att han verkligen går in i konstruktionerna!

Att han borrar små hål i golv och väggar och säkerställer att där innanför inte finns något som inte skall vara där! Att han kryper både under taket och så långt under golven han kan komma.

En ytlig granskning med en fuktmätare ger inte den säkerhet vardera part behöver.

Det är klart det kostar. Flere tusen euro och laboratorieprov därpå.

Men jag garanterar er att en tvist efter köp eller försäljning kostar betydligt mera, både i pengar och i psykologiska besvikelser.

Sedan gäller det att också i köpebrevet som säljare verkligen modigt våga berätta om alla små tvättmaskinsläckage och andra händelser som drabbat huset, även med risk för att försäljningspriset sjunker med nån tusenlapp. Muntliga berättelser gäller inte! (eller kan sällan bevisas). Samma motivering som ovan.

Jag menar inte att man skall gå i lås och inte våga sälja eller köpa, men att man skall göra det med ett tillräckligt mått av realism och sakkunskap.

Så kan alla sova gott efter affären.

Bilden är hämtad från Wikimedia Commons under CC licens

 Berndt Holmström

Som någon storman skrev i sitt testamente: ”Om jag dör..”

Skämt åsido, nån dag står vi alla inför livets slut.

Om man överhuvudtaget har några tankar om, hur man vill att ens egendom skall fördelas när man är borta, ger lagen bara en möjlighet att bestämma om detta: genom ett testamente.

Det är ingenting som hindrar, att man skriver ett testamente, fast man bara äger lite saker där hemma och en bil. Det kan vara till fördel, att skriva det i god tid redan som ung. Vi har haft ett inbördes testamente med frun sedan 25-års åldern, men det kan ju bero på miljöskada

Några viktiga saker:

1. testamentet måste ha en bestämd form enligt lag

2. det måste innehålla ett vittnesintyg med två vittnen som inte får vara nära släkt.

3. det fungerar ofta dåligt att bara ta en modell från nätet eller en bok, då resultatet kan bli raka motsatsen till vad man tänkte sig.

Ett enkelt testamente inbegripet två besök hos en jurist behöver inte kosta mycket och genom det kan man undvika mycket problem i framtiden.

Om de enda släktingar man har är kusiner eller mer avlägsna släktingar uppmanar jag starkt att göra ett testamente, då staten annars tar hela arvet.

Kusiner är de första släktingar som inte ärver.

Mera om testamentshuvudtyperna kan du läsa på denna sida om testamenten

 Berndt Holmström

I min dagliga gärning som jurist råkar jag ofta ut för konflikter. Inte nödvändigtvis konflikt med mig, men mellan min huvudman och motparten.

Även om man säger att sakerna, inte människorna strider finns det situationer, då motparten inte kan skilja på mig och min person, mitt yrkesuppdrag, och min huvudmans person.

Flere gånger har jag handgripligen fått erfara detta; en gång berättade motpartens jurist senare åt mig att han hållit i sin klients arm, då han skulle slå till mig. En annan gång vägrade motparten ta mig i hand när vi träffades, för han hälsar inte på “en så liten skit som jag”.

En gång ringde en klient hem och berättade åt mina barn, att han skulle köpa mig en biljett så jag kunde flytta bort från orten – som tur är förstod barnet inte vad han menade.

Men för det mesta är det fråga om arbetets fördelar, det ligger i sakernas natur att jag blir inkopplad först då, när andra lösningsmodeller inte har fungerat, och det bör vi jurister acceptera.

Tricket är ju, att inte ta åt sig och känslomässigt engagera sig, för då lurar utbrändheten bakom hörnet.

Men flugan i taket då – ja då när jag råkar på klienter som slåss så stopporna yr, funderar jag ofta, vad det är som driver dem till detta? Vilken situation, vilken orättvisa har de upplevt som barn, när man inte t.ex.  kan samsas om arvet efter föräldrarna?

I de situationerna har jag saknat psykologutbildning, för att bättre kunna tolka de signaler jag ser framför mig. Eller kunna hoppa i en tidsmaskin och som fluga resa tillbaka för att sitta i taket och uppleva bakgrunden.

Nåja, erfarenheten ger oss jurister en intuition och ett spelöga som gör att vi alltsom oftast kommer ur hetluften och når avtal, vilket är huvuduppgiften.

Men kom ihåg; en fet strid blir bara ombuden rika på; en mager kompromiss vinner alla på!

Och hellre sköter jag lugna förhandlingar där alla är överens, än agerar domare mellan stridstuppar.

Bilden från Wikimedia Commons under CC licens

 Berndt Holmström

Jag måste alltså skeva.

Titta med ett öga på lagboken och ett åt annat håll.

Annars klarar jag inte målsättningen att skriva bredvid och förbi min lagbok.

Personliga glimtar från vardagen som jurist, vådan av att vara privatföretagare, föreläsningar om juridiska spetsfyndigheter och nya lagar, allt omröres i en gryta till lagom konsistens.

Förutom att jag här några gånger i veckan sprider mina tankar lever också min webbsida. Hit kommer senare videoföreläsningar, power-point serier, nya vinklar på frågor och svar, förändringar som jag berättar om här på bloggen och på Facebook.

Möjligen tar jag också senare i bruk en postningslista.

Senare under år 2012, kanske på våren, möjligen till hösten, kommer en elektronisk bok om arv och testamente att få sin premiär och en nätbutik där den och andra elektroniska böcker kan köpas, men det kräver ännu en framtida arbetsinsats, så mera senare om det!

Jag skall också passa på att berätta om en annan blogg sedan nästan två år tillbaka, där jag i form av ”Bellas husse” skriver vardagsbetraktelser ur en annan synvinkel på vimedelalders.fi.

Jag är mycket tacksam för alla kommentarer, framförallt förbättringsförslag och andra kommentarer för bloggen och sidan.

Jag önskar jag kan dela med mig av min erfarenhet och kunskap på ett sätt som du kan dra nytta och nöja av!

PS

Den som absolut vill läsa något allvarligt kan läsa om vad som gör en jurist glad på denna länk